2019年(nián)，是中國(guó)裝配式建築行業(yè)發展冰與火之歌(gē)的一(yī)年(nián)。
這一(yī)年(nián)，貿易戰、資本寒冬、房地産周期、經濟下(xià)行等詞語幾乎挂在每個(gè)人嘴邊。
這一(yī)年(nián)，裝配式建築發展如火如荼，綠色農房、互聯網電(diàn)商定制銷售模式、産銷分離等新賽道高(gāo)調開(kāi)啓，結構體系愈辯愈明，标準圖集不斷完善，各省市(shì)利好政策陸續出台。
中國(guó)裝配式建築人依舊(jiù)堅守行業(yè)，依舊(jiù)信心滿懷。
2020年(nián)，我們期待著(zhe)與您繼續同行，共創裝配式建築發展新局面。
2020年(nián)，在中國(guó)現代史上(shàng)會(huì)是一(yī)個(gè)挺重要的年(nián)份，因為(wèi)兩個(gè)數據。
靠前，2020年(nián)是全面小(xiǎo)康年(nián)。
第二，我們的人均GDP将超過1萬美元。其他國(guó)家的人均GDP什麽時候超過的1萬美元？歐美國(guó)家比中國(guó)早了将近40年(nián)，東亞其他國(guó)家比中國(guó)早了30年(nián)。
邁過周期 城(chéng)鄉融合趨勢漸明
在所有的經濟周期規律中，房地産周期稱為(wèi)“周期之母”。
參考納瑟姆曲線來看(kàn)，世界城(chéng)鎮化發展都會(huì)經過這種類似正弦波曲線的上(shàng)升過程。每個(gè)國(guó)家城(chéng)鎮化都要經過三個(gè)階段，中國(guó)也不會(huì)例外。
人口拐點和城(chéng)鎮化率拐點就(jiù)是房地産行業(yè)的拐點。2003年(nián)出現的“民(mín)工(gōng)荒”标志(zhì)著(zhe)中國(guó)勞動力無限供給時代的結束，2018年(nián)人口負增長(cháng)讓城(chéng)市(shì)化人口越來越少，城(chéng)市(shì)發展正式進入緩慢(màn)期。
拿地不易、賣房不易，房地産行業(yè)的黃金時代、白(bái)銀(yín)時代依次遠(yuǎn)去，野蠻生(shēng)長(cháng)過後，國(guó)家将目光(guāng)投向廣袤農村(cūn)。
2019年(nián)5月(yuè)，中共中央國(guó)務院發布《關于建立健全城(chéng)鄉融合發展體制機(jī)制和政策體系的意見(jiàn)》，提出了“三步走”目标，标志(zhì)著(zhe)我國(guó)城(chéng)鄉關系經由“統籌發展”、“一(yī)體化發展”階段，正式邁向“融合發展”。
《意見(jiàn)》明确，通(tōng)過建立城(chéng)鄉統一(yī)的建設用地市(shì)場将有效解決土(tǔ)地要素市(shì)場在城(chéng)鄉之間發展不平衡、不統一(yī)這一(yī)問題，宅基地将進一(yī)步“放(fàng)活”。鼓勵農村(cūn)盤活閑置宅基地和閑置房屋，縣級政府還(hái)可以有效利用鄉村(cūn)零星分散存量建設用地，并探索對存量宅基地實行退出有償。也就(jiù)是說，集體公益性建設用地轉變為(wèi)集體經營性建設用地入市(shì)。
2020年(nián)1月(yuè)1日開(kāi)始實施的新《土(tǔ)地管理法》則為(wèi)農村(cūn)市(shì)場帶來了更大的想象空間。
新《土(tǔ)地管理法》明确了集體用地入市(shì)條件(jiàn)。集體用地将成為(wèi)開(kāi)發商拿地的新途徑；村(cūn)集體有可能(néng)會(huì)成為(wèi)房地産開(kāi)發的生(shēng)力軍進入到(dào)房地産開(kāi)發領域，與傳統的開(kāi)發商相(xiàng)比，由于自(zì)身土(tǔ)地成本低(dī)，資金壓力小(xiǎo)，開(kāi)發模式更加靈活多(duō)樣。
随著(zhe)城(chéng)鄉融合趨勢漸明，農村(cūn)土(tǔ)地市(shì)場打開(kāi)，恰與裝配式“短平快”的建造特征相(xiàng)符，為(wèi)2020年(nián)裝配式建築帶來了更大的想象空間。
利好釋放(fàng) 行業(yè)需苦練内功
随著(zhe)鄉村(cūn)振興戰略的實施，三農問題解決步伐不斷加快。農房問題成為(wèi)繞不開(kāi)的曆史關口。
面對農房數量大、區域散、問題多(duō)、欠賬多(duō)的困局——“放(fàng)活”的宅基地如何建？建什麽樣的農房？怎麽建？使用什麽材料建？
這些問題關系著(zhe)農村(cūn)人居環境的改善，關系著(zhe)“兩不愁三保障”總目标的實現，關系著(zhe)農民(mín)安全感、獲得感、幸福感的提升，更關系著(zhe)鄉村(cūn)振興戰略的實施。
回望2019年(nián)，全國(guó)住房和城(chéng)鄉建設工(gōng)作會(huì)議重點提出，以發展新型建造方式為(wèi)重點，深入推進建築業(yè)供給側結構性改革。大力發展鋼結構等裝配式建築，積極化解建築材料、用工(gōng)供需不平衡的矛盾，加快完善裝配式建築技(jì)術(shù)和标準體系。
随之《住房和城(chéng)鄉建設部辦公廳關于開(kāi)展農村(cūn)住房建設試點工(gōng)作的通(tōng)知》指出， “推廣應用農房現代建造方式。要應用綠色節能(néng)的新技(jì)術(shù)、新産品、新工(gōng)藝，探索裝配式建築、被動式陽光(guāng)房等建築應用技(jì)術(shù)，注重綠色節能(néng)技(jì)術(shù)設施與農房的一(yī)體化設計。”
今年(nián)七省著(zhe)手貫徹住房和城(chéng)鄉建設部鋼結構裝配式住宅建設試點工(gōng)作，能(néng)看(kàn)出政府對建築行業(yè)改革的迫切要求。
通(tōng)過發展鋼結構裝配式住宅，提升農村(cūn)自(zì)建房安全保障，并通(tōng)過産業(yè)技(jì)術(shù)标準、産業(yè)培育等手段推進地區的建築業(yè)轉型升級、實現建築産業(yè)現代化，以鋼結構裝配式住宅為(wèi)試點，優化農村(cūn)住宅升級改造，拉動區域産業(yè)發展，解決“民(mín)工(gōng)荒”，可謂一(yī)舉三得。
而随著(zhe)新農村(cūn)社區建設視角等多(duō)元住宅發展主導新農村(cūn)建設，旅居一(yī)體化，田園度假、鄉村(cūn)養老等新型農村(cūn)社區發展，對建造要求均需要較高(gāo)标準，傳統農村(cūn)工(gōng)匠(jiàng)無序建造方式必将被逐步淘汰，綠色環保快速安全的裝配式建造方式會(huì)廣泛應用和普及。
随著(zhe)城(chéng)鄉“融合”、翻天覆地，鋼結構裝配式建築将逐步發力。
回望2019, 裝配式建築企業(yè)布局逐步下(xià)沉，網銷模式創新不斷，行業(yè)平台愈加活躍，大規模的裝配式智能(néng)工(gōng)廠如雨後春筍，頭部房企紛紛入局，各個(gè)建築體系不斷成熟，生(shēng)産工(gōng)藝與施工(gōng)工(gōng)法不斷完善，鋼結構裝配式建築逐步脫穎而出......
2020年(nián)，農村(cūn)大地，風潮正起；中國(guó)制造，方興未艾；供應重構，模式賦能(néng)；體驗經濟，美好爆發....
站(zhàn)在21世紀第二個(gè)十年(nián)的起點，我們有理由期待，這個(gè)十年(nián)，将是裝配式建築的黃金十年(nián)；這個(gè)十年(nián)，将是唯有創新練好内功才可行穩緻遠(yuǎn)的一(yī)年(nián)；這個(gè)十年(nián)，是攜手深耕，共同進取，終将抵達行業(yè)新生(shēng)的十年(nián)。
