近幾年(nián)，我國(guó)的房地産市(shì)場頻繁遭遇調控，風險及不确定性不斷增加，房産降溫，形勢嚴峻。房企一(yī)方面要考慮降低(dī)成本，另一(yī)方面又(yòu)希望提高(gāo)品質、增加新的賣點從(cóng)而提高(gāo)房屋銷量與售價。

　　牆體保溫與飾面工(gōng)程,是建築外圍護的重要組成部分，也是建築的臉面工(gōng)程，一(yī)旦出現滲水(shuǐ)、剝落等質量問題，就(jiù)會(huì)導緻業(yè)主投訴甚至退房的風險。面對這樣的形勢，作為(wèi)房企怎麽辦？

　　目前，部分規模較大的房企，開(kāi)始對保溫塗裝工(gōng)程采用“集團采購”的方法,采購主材(塗料、保溫材料)及施工(gōng)。

　　主材方面：一(yī)般均會(huì)選擇規模大、品質穩定的品牌産品，從(cóng)而保證工(gōng)程選用産品的質量；

　　施工(gōng)方面：為(wèi)避免有可能(néng)産生(shēng)的工(gōng)程質量問題的責任推诿、扯皮，并減少中間環節，部分房企采用由塗料或保溫材料生(shēng)産企業(yè)為(wèi)主體，材料企業(yè)推薦的施工(gōng)單位為(wèi)輔，進行工(gōng)程競标模式。同時通(tōng)過多(duō)家競标比價的方式，希望有效降低(dī)工(gōng)程成本。

　　這類“集團采購”方式看(kàn)起來确實對提高(gāo)品質、降低(dī)成本能(néng)起到(dào)一(yī)定的效果，但細細分析依舊(jiù)存在不足。

　　首先，在質量方面

　　1：集團采購模式僅考慮了保溫塗裝工(gōng)程中單項材料指标符合行業(yè)通(tōng)用标準，孤立采購單項産品,未考慮不同氣候環境下(xià)的材料間的協同性配套性；即使單項産品符合标準，也容易出現附著(zhe)、協同性不好引起的空鼓、開(kāi)裂。

　　2：對保溫塗裝工(gōng)程中關鍵性配套砂漿重視不足，任意采購，不僅沒考慮與保溫材料的專用配套，甚至，有可能(néng)不一(yī)定達到(dào)标準。非常容易産生(shēng)脫落、空鼓、開(kāi)裂等問題。2014年(nián)，全國(guó)各地多(duō)次發生(shēng)的保溫塗裝工(gōng)程脫落、空鼓、開(kāi)裂等事(shì)故多(duō)是此原因造成的。

　　其次，在成本方面

　　1：此種“集團采購”模式比較重視塗料、保溫材料，配套砂漿等材料多(duō)未納入性價比較的範疇；不指定砂漿、網格布等材料品牌，會(huì)導緻部分工(gōng)程商采購較廉價的劣質材料。

　　2：即使單項産品的性價比比較理想，如果不考慮材料的優化組合與工(gōng)藝改進，這樣的成本也不一(yī)定是較合理的；

　　3：工(gōng)程招投标中，因為(wèi)工(gōng)程較終的外觀效果、質量标準不夠明确量化，使工(gōng)程的綜合成本比價合理性存在缺陷，較終的實際成本并不優化。

　　再次，在服務模式方面

　　由塗料或某一(yī)保溫材料生(shēng)産企業(yè)為(wèi)主體，或由材料企業(yè)推薦施工(gōng)單位進行施工(gōng)的模式，盡管在一(yī)定程度上(shàng)解決了材料與施工(gōng)之間的質量扯皮，但不一(yī)定能(néng)解決專業(yè)問題。好的保溫塗裝工(gōng)程需要對材料的系統性與工(gōng)藝工(gōng)法及較終效果進行系統的、專業(yè)的研究，否則，容易産生(shēng)單項材料質量問題之外的質量問題。

　　針對上(shàng)述三方面的問題，上(shàng)海岩藝牆體材料科技(jì)有限公司通(tōng)過對衆多(duō)保溫塗裝工(gōng)程的跟蹤與分析，認為(wèi)以下(xià)幾種途徑是解決當前市(shì)場境況下(xià)成本較優和質量保障的較佳方式。

　　靠前：塗料或保溫材料的選擇，依舊(jiù)通(tōng)過集中采購的方式優先保證單項材料的質量與成本。在可能(néng)的情況下(xià)再根據不同項目的特點和成本等要求，選擇更有針對性的産品；

　　第二：一(yī)定要重視配套砂漿(膩子、抹面砂漿、粘結砂漿)與塗料、保溫材料的協同性，隻有真正做到(dào)“協同配套性”，才能(néng)減少空鼓、開(kāi)裂、脫落的隐患，才能(néng)更好地避免發生(shēng)質量事(shì)故；

　　第三：在确定保溫、塗料類型，明确裝飾效果等目标時，優化塗層結構與材料配置，讓整個(gè)保溫塗裝工(gōng)程在确保品質的情況下(xià)成本更合理。

　　第四：無論塗料、保溫材料企業(yè)或專業(yè)工(gōng)程公司等，都可以成為(wèi)工(gōng)程施工(gōng)的主體，關鍵是要對這個(gè)施工(gōng)主體在材料的系統化配置、工(gōng)藝工(gōng)法等方面一(yī)定要專業(yè)，而且對工(gōng)程的裝飾效果、質量标準、質保年(nián)限等内容一(yī)定要量化，較重要的是要讓這個(gè)施工(gōng)主體成為(wèi)工(gōng)程較終效果與質量的責任主體，這是保障工(gōng)程效果和質量的一(yī)個(gè)關鍵。